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第98章 大商商谈（第2页）

“就材料中的环境评价和地质勘探材料看，是适合建设高层建筑的，但材料中地面功能区域的划分只是模糊性质的，这就给了我们很大的可操作性。”张华道。

“项目的北边和南边紧挨着的都是大面积的公园，我已经去看过了，公园已经形成了规模。西边是黄河明珠广场、东边过去综合交通线就是高档住宅区，我们不但要考虑将项目运营融入到金融岛和会展中心的整体区块内，还就方发挥我们将两个区域连接成一个整体的作用，还应该考虑整个区域的旅游资源，将我们的项目一是融进去、二是突出出来。”吴聪正色道，肖岳不由得佩服，大企业的老板就是不一样，想的全面而有格局，就冲他笑了笑，众人也是纷纷点头，然后就将目光转向了肖岳。

“呵呵，大家说的都很好！有细节的、有全盘思考的，说明我们都希望将这个项目做好、做大、做强！特别是吴董事长，在百忙之中还亲自去现场进行考察，且能从更大的格局去思考问题，他说的将三个区域整合一个区域，值得我们重新去审视这个项目，我们就在金融岛和会展中心的中间，其位置和作用无可替代，这真是给了我们一个巨大的机会啊！”肖岳道，众人的脸上都洋溢出了兴奋之色。

“所以，我认为，我们现在不应该考虑总投是多少，要先从区域功能、和项目组成达到什么样的要求去探讨和确定，然后再进行预算测评。”吴聪道，众人都纷纷点头。

“那现在我们就将整个区域的影视材料再看一遍！”肖岳道。工作人员很快就将影视材料放了出来，每个人在观看时都显出了凝重的神色，看后就都陷入了深思，约一刻钟的时间，所有人的目光再次看向了肖岳。

“呵呵，那就进入会议议程的第二项呗！但我们的目标是将项目建设成为：能够将金融岛和会展中心有机连接在一起的、能够吸引和服务广大受众的特色项目。这个项目要让我们有跨越性的发展、要让老百姓有个休闲娱乐的好去处、要让郑东新区更加突显出其经济形象和地位。其特色是根，上要有容纳四海的高度，下要有与民同乐的情怀，中有共同发展的格局。”肖岳慢慢的道。

“肖哥说的太好啦！这就是真正的企业家情怀！一为企业、二为大众、三为国家！”赵芳芳激动的道，所有人都不由得鼓起了掌。

“那这个项目就是一个战略性的、可以长期发展的项目，所以我们要共同提高整体的认知，让我们往这样的战略、这样的目标去构思、去研究、去组织。那么现在就进入议程的第二项吧。”吴聪道，肖岳感觉这时每个人的精神面貌都不一样了。

“那么，首先，这个项目在整体的形象上就要建立在将金融岛和会展中心拥抱到怀中的气势，能够将北边和南边的公园纳入到我们的形象设计之中。”肖岳说着，让工作人员将项目鸟瞰图打开。

“大家来看项目和区域的鸟瞰图，项目占地正好是南北公园的中间地带加上金融岛、国际会展中心之间的人工河和绿化带，而公园加上项目占地，就好像一个运动员的胸部，金融岛和会展中心就象是运动员双臂环抱着的两个篮球，他就象是一个头枕金水区、脚踏黄河和陇海线的巨人。”肖岳道，所有人都仔细的盯着鸟瞰图看着，然后就是连连的点头。

“有了这样一个整体的方向，那我们就可以进行项目的构思讨论了！只要我们怀有这样的思想和格局，在做好项目本身的基础上，未来我们必将成为这个大区域在国内国际上的整体形象的倡导者和推进者。”肖岳缓缓的说，他的声音吸引了所有人思索方向。

“肖哥、各位！郑州金融岛占地约1.07平方公里，总建筑面积365平方米，坐拥5.6平方公里的湖面，以湖心为中心，被设计成五个梯层，外环有22栋100米高的建筑，内环有20栋60米高的建筑，还有一部分沿湖商业。而郑东新区cbd面积约3.45平方公里，是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是舒适、热闹的商业步行街。用3.7公里的南北运河为连接，与郑东cbd中心共同形成“如意”造型。我们的项目沿着运河，正好是这如意中间的柄啊！这真是太好了！”赵芳芳盯着岛瞰图激动的道，所有人都点了点头，然后哈哈大笑了一阵！

“呵呵，所以啊，就要求我们将项目真正做成特色突出、功能连带、业务拓展性极强才行啊！”肖岳笑了笑说。

“肖哥，那我们就将特色美食和民族风情酒店放在中间的功能区，将娱乐、休闲和旅游沿河展开，覆盖住金融岛、cbd和南北公园。从地图上看，运河上正好有三道水闸，正好可以利用进行水上娱乐项目的区域划分，加上金融岛和cbd水系的运行体系，也正好构成一个循环的系统。这样一来，三个区域成为一个大区域，真是天做之合啊！”张华兴奋的道，众人仔细的看看鸟瞰图又了一阵开心的笑。

“那就首先要求，我们的主体建筑要有与金融岛、cbd不同且能够整合在一起的特色与风格，正好符合我们民族风情酒店、餐饮、娱乐的初步设想！”邱霞激动的说！于是众人就开始了设计风格的激烈讨论。

肖岳则是去了趟卫生间，然后去楼梯间，给傅晓月打了个长长的视频，在视频中她起身活动了一会儿，看着她忍着巨痛的每一个动作，肖岳边流着泪水边为她数着“一、二、三”......

中午时，大家去大商集团的集体餐厅一起吃了顿套餐，立即就回到会议室，继续着激烈的讨论，总结出了三个思路。第一个，建成一个长形双排的美食街，中间建设一栋高层酒店，在内部划分出特色餐饮和民族风情住宿区域；第二个，建设成民居形式的建筑群；第三个，设计出一个高层建筑和携领沿河美食、娱乐区域，形成一个整体。

最后，肖岳说：“吴董事长，大商应该设计过诸多的综合商超，其外部形象设计必各有特色，能否请相关人员来一下呢？”

“呵呵，我这就打电话让综合部的郝大龙过来。”他道。几分钟郝大龙就到了，是一位三十几岁，颇为干练的年轻人。吴聪就用了十五分钟时间给他讲解了项目和讨论的情况。肖岳则是闭上了眼睛，想着投资意向书的层次和要求，在吴聪叫了他一声才睁开眼睛。

“肖哥，我们一起来听一下郝总的想法。”吴聪道，肖岳就坐直了身子，只见郝大龙走到了讲台上，说：“刚才吴总给我说了对项目的整体思想，我想啊，可以在中间区域建设一个高低分开的主体建筑，高的可以是16到26层，平面占地面积六千到八千平米，低层三到五层，占地两到三万平米，然后沿着主体向南北的河边功能区展开两百米到三百米的美食街、便利店和风情民宿，当然了主体内要有特色餐饮、风情商超、洗浴中心和高档住宿。”

“谁可以直接在电脑上进行现场绘图？”肖岳直接问在场的人，李春霞举了一下手，在吴聪点了下头后，她就走到了讲台旁边的电脑前。